Vogliamo cominciare quest’articolo con un titolo un po’ bizzarro, ma almeno rende l’idea di quello che vogliamo dire, catturando la vostra attenzione. Oggi vogliamo parlare della locazione commerciale, o meglio della durata del
contratto di locazione commerciale. La legge stabilisce che la durata minima deve essere di 6 anni, più 6 anni di rinnovo obbligatorio! Ma il rinnovo è pure tacito, quindi se vi dimenticate di disdettare il contratto almeno 6 mesi prima della scadenza…siete fregati e sarete costretti a rimanere in quei locali per altri 6 anni! Le norme in materia (l’art.27 della legge 392/1978) sono di ordine pubblico e soprattutto inderogabili. Che significa? Che se le parti sono concordi nel fissare una data inferiore rispetto a quella stabilita dal legislatore e poi litigano, il giudice non potrà che stabilire la nullità dell’accordo e lo assoggetterà alla durata minima stabilita dalla legge. Un’accordo di durata superiore, invece, è sempre consentito dal legislatore, purchè la durata non superi i 30 anni, come stabilito dall’articolo 1573 del codice civile.
La durata del contratto di locazione? Una vera follia
Ci chiediamo come faccia un’
attività commerciale o un professionista ad iniziare l’attività con questi presupposti. Immedesimiamoci per un attimo in un imprenditore, pieno di idee, di speranze, di voglia di emergere e di fare, che inizia a girare per cercare un ufficio che possa andare bene per le sue esigenze. Ha tutto praticamente, tranne che una cosa: la sicurezza. E si, la sicurezza e la garanzia che le cose di lì a poco andranno bene, anzi benissimo, quella proprio non ce l’ha. Può solo sperare che gli affari girino per il verso giusto, che l’attività vada così bene che gli spazi che andrà ad affittare da lì a un anno gli vadano addirittura stretti. Con queste speranze, trova l’ufficio che gli piace, magari in centro città e sufficientemente comodo. E cosa gli dicono? Che tanto per iniziare deve stipulare un contratto di locazione commerciale della durata praticamente di 12 anni! Ma vi rendete conto? Purtroppo, per come va l’economia e il mondo oggi, 12 anni corrispondono a un’era geologica intera. Le aziende non sanno se dureranno sul mercato più di un anno, figurarsi se possono impegnarsi per un contratto di locazione della durata minima di 6 anni!
E qui arriviamo al punto: ma quanti sanno che esistono delle validissime alternative al classico contratto di locazione? Quanti sanno che
gli uffici arredati costano meno di una locazione tradizionale? Che non comportano spese di mantenimento né di utenze? Un ufficio arredato permette ad un cliente di entrare subito nel suo ufficio, attrezzato e corredato di tutto ciò che gli occorre. Senza dover fare traslochi né acquistare arredi e apparecchiature tecniche. Già pronto per essere utilizzato, subito. Il Centro Direzionale di Palermo offre tutto questo: uffici arredati subito disponibili, in un ambiente tranquillo e rilassato a pochi minuti dal centro città e dall’aeroporto. Ma, soprattutto, con la possibilità di affittare un ufficio anche solo per pochi giorni, senza impegni e senza vincoli contrattuali di lunga durata.
Solo così un giovane imprenditore o un professionista può esprimere il meglio di sé: con la libertà e la consapevolezza di non avere fardelli né palle al piede che ingessano il suo lavoro e la sua creatività.
E voi conoscete le opportunità che il Centro Direzionale di Palermo può darvi? Se avete bisogno di far volare la vostra creatività e di liberarvi da un contratto di locazione commerciale particolarmente gravoso,
contattateci. Saremo a vostra disposizione e vi suggeriremo la migliore soluzione.
